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南京长发拿地4年雨花台地王获准销售

    发表日期:2014/7/18 9:33:51    

  每经记者 查道坤 发自南京

  2012年7月13日,《每日经济新闻》就南京雨花台区单价地王闲置沦为菜地一事进行过独家报道。

  最新消息显示,在经过长达4年的沉寂之后,雨花台地王终于入市。7月15日,南京雨花台地王长发都市诸公项目取得销售许可证。

  公开资料显示,在2010年1月的南京首场土地拍卖会上,南京长发都市力挫金地集团、南京红太阳等房企,以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块,15977元/平方米的楼面价创造了南京当时最高的居住用地成交楼面价纪录。

  然而南京长发都市获得该地块后却迟迟不进行开发,以至于2012年记者在现场采访时发现,该地块杂草丛生,周围居民在地块种植了西红柿、黄瓜等菜品。

  对此,有业内人士认为,该地块在2010年是宝贝,现在却是烫手山芋,因为15977元/平方米的楼面价,如果加上开发成本,该项目每平方米的成本就在2万元以上,而如今该地块周边楼盘的销售价格也才处于这一水平,包括人工、财务成本、管理成本以及占着这片优质开发资源的市场价值,如果项目卖不到3万元/平方米就会面临亏本的可能,开发商迟迟不进行开发的原因或在于此。

  南京网上房地产显示,长发都市诸公首次共领到B1、B2、B3、B4四栋叠墅共44套房源的销售许可证,户型面积为140平方米,最高价49596元/平方米,最低价则为27336元/平方米,均价37467元/平方米,最贵一套房源总价约693万元。

  该项目拿到的销售许可证的均价为37467元/平方米,意味此前被担心亏本的可能,也因此烟消云散。这一均价也使该项目顶破南京城南板块的“天花板”,继地王之后又摘得“楼王”的称号。

  让人意外的是,长发都市诸公利用超高的赠送,又拉低了房源单价。以长发诸公首批推出以140平方米的叠墅为例,客户实得面积可达360平方米左右,那么叠墅的实际单价会比当初拿地的楼面地价还要低。这再次引发南京长发是否面临亏本的担忧,但房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,这有利于项目的销售和回款。

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