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三类业态成中国企业海外投资新宠

    发表日期:2016/5/6 9:41:29    

  机构数据显示,2015年中国企业的境外投资额再次刷新历史纪录。继2014年突破140亿美元关口之后,2015年中国企业的境外(大陆以外地区)投资成交额接近213亿美元,同比增长49.5%。在投资领域上,写字楼和开发项目仍是中国企业境外投资的重点。与此同时,酒店、物流、学生公寓正成为中国企业境外投资的新宠。

  新投资机遇涌现

  “境外不动产投资已经越来越成为中国企业全球布局的重要一环”,第一太平戴维斯首席执行官兼董事长刘德扬日前对记者表示,由于不同投资者对风险偏好和回报率的要求不同,因此投资决策和投资机会往往也不相同。

  刘德扬透露,目前,伦敦写字楼、东京酒店和美国次级仓储资产包,正成为欧洲、亚洲和北美洲等热门投资目的地的潜在投资机会。这些城市和不动产类型是国际资本争相竞逐的核心资产,资产价值较高,流动性充足,市场透明度高,抵御风险能力强。

  伦敦最大的产业为金融业,拥有超过480家海外银行,此外超过100家欧洲五百强企业均在伦敦市中心设有总部。鉴于此,伦敦写字楼成交活跃,2014年投资总额刷新历史纪录。今年4月,中国人寿联合加拿大国际大型资产管理公司 Brookfield就以3.46亿英镑成功收购伦敦金融区域的办公大楼——ALDGATETower,初始回报收益率达到4.9%。

  对于日本来说,东京酒店入住率全年维持在85%-90%之间,高于香港和纽约80%-85%的入住率水平,供应紧张也将为酒店收入提供上升空间,资产回报率亦有上涨潜力。

  美国次级仓储资产包也正因资产低估带来新的投资机会。电子商务壮大、进口需求强劲以及家庭收入增长推动汽车和家庭消费等因素,正助推仓储物流设施需求。2015年前三季度,仓储净吸纳量达到1300万平方米,而在建仓储面积仅为1200万平方米。仓储物流设施成为供应最为短缺的不动产类别。

  在投资区域上,中国企业在英国市场的房地产投资交易有所放缓,暂别前两年聚焦伦敦巨资收购的劲头。另一方面,美国房地产市场成为投资者的新宠,2015年投资额累计近87亿美元,约为境外投资总额的41%。澳大利亚紧随其后,2015年总投资额达35亿美元。日本房地产市场投资额增长最为迅猛,较2014年投资总额实现近10倍增长,达到14亿美元。

  险资成投资主力

  同其他国家境外投资主体构成大相径庭的是,由于受制于境外投资审批流程繁琐,外汇结汇管制、税务筹划以及境外投资经验缺乏、境外投资市场鲜有私募基金的身影、当前境外投资主体仍以开发商、主权财富基金、保险公司为主。

  境外商业资产租约长、回报率较高的特点也推动保险公司频频“出海”,成为境外投资主力。2015年,境内保险公司参与共计约60亿美元的境外不动产投资,占全年总额30%。此外,开发商走出去热情依然不减,完成27%的总投资额,达成最多成交宗数。尽管主权财富基金仅有两家开展境外投资,但在2015年共达成19%的总投资额,成为第三大投资主体。

  刘德扬告诉记者,过去7年间,全球货币宽松盛行,市场资金面宽裕,股市低迷,投资者更为积极涌向另类资产投资,尤其是不动产投资市场。保险等投资策略较为保守的投资者表现更为抢眼,增加不动产投资配置,以期实现更高收益。此外,境内私募基金这一新兴力量也开始逐渐活跃,尤为关注2亿美元以下资产标的。各路资本积极挺进境外投资市场,推高资产价格的同时也进一步压缩资产回报率。

  京华时报记者潘秀林

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